中国菏泽网消息（牡丹晚报记者 武 霈 通达）“我们村旧村改造，我家已盖好入住的新房出现了质量问题，发现了9条裂缝，最宽的达一厘米。我们打算退房，开发商也同意了，可我们却一直拿不到退房款。”昨日，定陶区南王店镇张董集村居民曹衍田拨打新闻热线反映了自己的遭遇。

　　乔迁新居本是一件值得庆贺的喜事，但定陶区南王店镇张董集村的村民曹衍田一家，却怎么也高兴不起来。昨日上午，记者来到张董集村，只见一排整齐划一的新房坐落在村子中间，除了外观设计，这排新房子甚至连门窗的大小、颜色都是一模一样的，远远看去非常漂亮。

　　“这栋房子上下两层，一共162平方米，当时我们交了10万元左右的费用就搬了进来，目前还差1万多元的余款。”曹衍田的儿媳王芸红告诉记者，“自2014年6月入住以来，我们就陆续发现了多条裂缝，并且有扩大的趋势。”

　　在王芸红的带领下，记者来到她家二楼。在西侧一间卧室的墙角处，记者看到了其中一条裂缝：这条长三米左右的裂缝，从房顶延伸到地板，蔓延在承重墙上，最宽处约1公分，令人触目惊心。

　　“入住前检查房子时，我们就发现了二楼地面上的裂痕，便将问题反映给了村干部及开发商。”王芸红告诉记者，随后开发商来到她家查看情况，并派人进行了维修。

　　但令王芸红想不到的是，在那次维修后一年多的时间里，房子内外又陆陆续续发现了多条裂缝。“起初我们也并未太在意，以为修复过后就没问题了，但裂缝越来越多，一共有9条，其中一条从楼顶裂到楼底，将近6米。”王芸红告诉记者。

　　“你看！这条裂缝都透光了。”王芸红指着她家二楼阳台与墙体连接处的一处裂缝告诉记者，最让她担心的是楼体外面开了一条大裂缝。这条裂缝是所有裂缝中相对较大的一条，从楼顶延伸到地面。

　　看着房屋所出的裂缝越来越大，王芸红再次找到村干部及开发商寻找解决办法。“这房子我们不敢住了，这才两年就出现了那么大的问题，谁知道以后会怎样。”王芸红告诉记者，开发商在查看了房屋所出现的问题后，也承认属于质量问题。

　　开发商给了王芸红两个选择，她可以选择退房或者由开发商对其进行维修。“当时我们选择了退房，开发商也同意了，答应将退房款还给我们。”王芸红告诉记者，可在追讨过程中，开发商和村里的负责人各执一词，加之当初买房时没有签订购房协议，也没有任何的收据凭证，导致现在退款困难，她也不知该向开发商还是村委会讨要退房款。

　　“当时开发商告诉我，目前房屋的工程款村里还未结清，他建议我找村里要。可我找到村里相关负责人后，他告诉我们，钱给了开发商，他们没有，而且还有多户村民的余款未交。”王芸红告诉记者，此后她多次找到开发商及村里的负责人，问自己何时能拿到退房款，但他们都未给予明确答复。

　　随后，记者联系到建设王芸红一家房屋的开发商柒家喜。“这10户新房是我垫资建设的，由张董集村大队负责收取村民的购房款，再转交给我。目前，村里还欠我三十多万元的工程款未还清，只需村大队将王芸红的购房款从中扣除、退还给她就行了，我并不阻挠。”柒家喜说。

　　为此，记者又来到该村村委会，见到了负责收取村民购房款的晁玉昌。“开发商已经承认房屋出现了质量问题，也愿意村民退房，但是因为目前其他9户的余款没有上交，我们没钱给王芸红提供退房款。不过，我们争取尽早收回余款，把钱还给她。”晁玉昌说。

　　“对这样的答复我不满意，为什么其他人没交的余款要由我来承担？为什么他们相互抵账就不给我退房款，而且也不给我一个还钱期限？现在我和孩子只能寄宿在娘家一间旧房子里。”王芸红告诉记者，她希望能早日要回退房款，这样她才有钱购置新的住所。

　　对此，山东君诚仁和律师事务所律师李明杰表示，从法律角度上分析，本事件属于两件纠纷：一是村民与开发商之间的买卖房屋纠纷，另一件是村委会与开发商之间的债权债务纠纷，村委会只属于第三方。

　　他表示，从村民讨要退房款的角度上来说，村民只需要解决与开发商之间的买卖房屋合同纠纷即可，无需理会村委会与开发商之间的债权债务纠纷，即村民交钱是出于购房的目的，而商品来源于开发商，村民欲讨要退房款应直接找开发商。

　　“但是，鉴于村民王芸红在购房时没有签订购房协议，缺乏有力证据，目前，建议王芸红要求村委会给她开一个购房收款证明。”李明杰说。