朝阳产业大学城——菏泽大学城商业前景探秘
2016-09-13 09:08 来源:菏泽日报
近年来，大学城如雨后春笋般在全国遍地开花。据统计，目前，全国建设的大大小小的大学城共有数百个之多，而随之带来的大学城商业则逐渐成为业界关注的焦点。围绕巨大的大学消费市场，大学产业链以教育为龙头，拉动了休闲、娱乐、体育、旅游、酒店服务、培训教育、会议接待等多种产业和行业发展，大学产业正成为各大城市不容忽视的朝阳产业。
菏泽的大学，多数位于菏泽城区的西北部。目前，已有四所大学在这里落地招生，分别是菏泽学院、菏泽医专、菏泽职业学院、齐鲁工业大学。记者了解到，近期，菏泽技师学院、山东体育大学也将在大学城落地。据统计，现在的大学城内，约有10万师生，大学城周边，约有20万居民，30万人口的集中居住区，商业前景如何？
毛主席“三个世界”的划分，可以说脍炙人口！菏泽不少城区居民依据菏泽的商业情形，以及菏泽城区的变化，也调侃地把菏泽城区划分为“三个世界”。银座商城周边，也就是菏泽城区的东南部，属于“第一世界”；近几年，西部变化不小，属于“第二世界”；西北部变化不大，没有大型超市、商场，属于“第三世界”。眼下，菏泽市委、市政府正着力加大大学城建设，生源年年增多，人气旺盛，不难预见，大学城商业火爆已成必然！
9月12日，记者采访了菏泽皇家学府营销总监崔宏志。崔总监表示，大学城内部，没有一家像样的饭店、网吧、宾馆。沿街清一色的中小饭店、面馆、网吧、便利店等，以上店面不但面积小，承受的租金也高。即便如此，由于学生多、生意好，沿街的商业门面也很难租到，致使巷子内不足150户的居民小院，也开起了网吧、小宾馆等。
古人云：“预则立，不预则废！”国内一些大学城的商业实例，可能会引发投资者兴趣！济南长清大学城位于山东省济南市长清区，周边有9所高校，师生约30万人，每月消费能力约为7.5亿元，按照一年在校9个月计算，年消费额达67.5亿元。山西大学城位于晋中市北部新城北侧，距太原市中心仅25公里，建筑面积360万平米，总投资90亿元，入驻11所高校，容纳师生总量将达到15万人左右，每年消费额达到近34亿元。重庆市大学城位于重庆西部新城的中心区，距市中心约15公里，规划建设面积33平方公里，规划人口50万人，建设总投资300亿元。入驻大学15所，教师、学生人数15-20万人，社会人口25万人，产生巨大的商业消费需求。
“再穷不能穷学生，再苦不能苦孩子！”目前，已成为社会的共识。无论在哪个城市，大学生的消费是基本相同的。目前，菏泽大学城中的四所高校，在校师生约10万人，依据济南长清大学城每年67.5亿元的消费收入，菏泽大学城的消费收入，也不会低于20亿元。可是，菏泽大学城与济南长清大学城也有区别，菏泽大学城不但学生集中，同时还拥有另外的两类消费群体。一是城北常住居民约20万人，二是每年的牡丹节期间，三大牡丹园接待游客达百万人。由此可见，菏泽大学城的消费能力远不止20亿元，是一个非常可观的数字！
菏泽大学城尽管存在巨大的消费潜能，可是，消费潜能的释放，离不开消费基础设施的建设。菏泽皇家置业有限公司为打造菏泽西北部商业中心，总投资20多亿元，开发皇家学府项目。该项目位于菏泽市牡丹路以西，大学路以南，地处牡丹路、大学路、太原路三大市区主干道交汇处。项目总占地面积160余亩，总建筑面积约60万平方米。项目由菏泽首席“空中商铺”、大学城商业街区、皇家名邸人文美宅组成。项目建成后，将成为菏泽北部区域核心地标建筑，集吃、喝、玩、乐、购为一体的一站式综合体。
记者 闫世存